【動畫】《封面故事》辣招趕絕本地人 強國走資狂掃港樓

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在本周一釋法前夕,特首梁振英突於上周五,拉來財爺曾俊華及其他財金官員,宣佈壓抑樓價的新辣招。當晚十二時起,所有用以投資的住宅單位,一律需繳交樓價百分之十五的印花稅,矛頭直指長期收租的投資客。一眾經紀當晚一邊鬧、一邊開工,希望搵到客仔趕搭尾班車;中原主席施永青更預言,成交量將縮減一半!

不過,這招對於有實力的投資客來說,只如搲痕。翌日將軍澳新盤藍塘傲的買樓人龍,一度伸至隔鄰商場;對場內絕大部份要走資的內地客來說,辣招並無辣味。相反,此招增加本土中產的換樓成本,兼且降低收租業主的放盤意欲,減少供應及成交流動。

由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲,上周六加推。中午大約二至三十個買家在售樓處地下大堂排隊等候,人龍更一度伸延至隔壁APM。記者想找買家訪問,發現排隊者,大部份都是講普通話,部分見攝影鏡頭非常敏感,紛紛遮面。

事實上,內地客都無視辣招,繼續掃港樓。當日有三組買家是第二次置業,當中兩組是內地人 一組是澳門人,但該澳門人都是講普通話的。其中一組買家購一千萬單位,要付百分之十五新印花稅,另再付百分之十五買家印花稅(BSD),即統共要給三百萬元釐印!另外一組買家購九百萬元單位,需付二百七十萬元釐印。問到有否跟內地客傾談搶入市原因,中原陳永傑笑言﹕「佢地肯買,仲敢聊佢地呀?」他指買家有表示過「肉赤」,但也繼續購買。

記者嘗試在場內搵香港人上車個案,結果找到高先生;誰知他也是內地來港的「新香港人」。高先生自稱從大陸江蘇來港七年,剛拿到香港永久居民身份證,準備入場購買單位。他說:「我是首次置業,新辣招對我沒影響,而且跟家人自住,所以看長遠一點也無所謂。反而是樓價偏貴,沒什麼可挑的!」

過往政府推出辣招,效果都是令成交量收縮,樓價短期調整,但長遠愈升愈有。零九年開始,金管局三次收緊按揭,但樓價當招數無料到。到一零年十一月,政府推出額外印花稅(SSD),樓價調整了七個月,累跌近百分之七,但隨後井噴式回升。隨著平價盤被消化,業主不願再劈、以及銀行調低按揭息口,同時美國維持寬鬆貨幣政策,樓市明顯反彈,一年左右升幅達到三成一!

政府於是加辣,在一二年十月加碼額外印花稅及推出買家印花稅(BSD),可惜這次樓市調整十一個月後結束,期間樓價只跌百分之五。反彈原因,就是低息。樓市再升兩成四。到一五年中,因美國加息陰霾,及金管局再出招,樓價半年間跌一成,但到今年英國脫歐難以加息,以及人仔眨值,中資大舉湧入,樓價至今升了一成六,各區都破哂歷史記錄。最終,上不到車的香港窮人,繼續上不到車。

撰文:財經組
攝錄:財經組

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